2021年4月23日晚，滬深交易所正式受理首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)，上述4單項(xiàng)目的招募說(shuō)明書(shū)、基金合同、基金托管協(xié)議及基金法律意見(jiàn)書(shū)等重要文件正式披露。市場(chǎng)預(yù)計(jì)最快6月上中旬首批公募REITs將在交易所掛牌上市。
其中，“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（下稱“首鋼生物質(zhì)REITs”）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電，是全國(guó)首個(gè)固廢處理類資產(chǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目，原始權(quán)益人為首鋼環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司，基金管理人為中航基金管理有限公司。根據(jù)公開(kāi)資料，中航基金的二股東為首鋼集團(tuán)的全資子公司——首鋼基金，而首鋼集團(tuán)旗下的港股上市公司首程控股(http://0697.HK)也在公告中不止一次地提及未來(lái)公司或?qū)?zhàn)略性地發(fā)展REITs基金業(yè)務(wù)。
一、項(xiàng)目背景
2017年，首鋼成為北京市市屬國(guó)有企業(yè)深化改革唯一的一家綜合改革的試點(diǎn)單位；2018年，首鋼成功入選國(guó)務(wù)院改革的雙百企業(yè)。作為首批REITs試點(diǎn)申報(bào)企業(yè)代表，首鋼集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理趙民革曾在北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)發(fā)言中指出，首鋼集團(tuán)把這次試點(diǎn)看成是首鋼轉(zhuǎn)型的一個(gè)新起點(diǎn)、新機(jī)遇，將以REITs試點(diǎn)為契機(jī)，打造投融管退為一體的新型運(yùn)行管理平臺(tái)，推動(dòng)首鋼的高質(zhì)量發(fā)展。
首鋼生物質(zhì)REITs的底層資產(chǎn)為首鋼魯家山生物質(zhì)能源項(xiàng)目。首鋼生物質(zhì)公司成立于2010年8月，負(fù)責(zé)首鋼生物質(zhì)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，具體包括生物質(zhì)能源項(xiàng)目、殘?jiān)鼤捍鎴?chǎng)項(xiàng)目、餐廚項(xiàng)目，公司營(yíng)業(yè)期限30年，截至招募說(shuō)明書(shū)出具之日，公司注冊(cè)資金97,570萬(wàn)元。該項(xiàng)目是2010年北京市委、市政府確定的重大民生工程和折子工程，總投資21.4億元，項(xiàng)目位于北京市門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)魯家灘北京首鋼魯?shù)V南區(qū)廠區(qū)內(nèi)，總用地面積約31.32公頃。項(xiàng)目公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為垃圾焚燒發(fā)電，其處理能力為3000噸/日，年處理生活垃圾量超過(guò) 100 萬(wàn)噸，約占北京市垃圾處理量的八分之一，設(shè)計(jì)年均發(fā)電量3.2億度，年上網(wǎng)電量2.4億度。該項(xiàng)目采用“綠色、環(huán)保、創(chuàng)新”的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，是集垃圾無(wú)害化、減量化處理及可再生能源發(fā)電于一體的環(huán)保工程。項(xiàng)目于2013年12月點(diǎn)火試運(yùn)行，截至2020年末，累計(jì)處理垃圾729.91萬(wàn)噸，累計(jì)發(fā)電量達(dá)24.58億千瓦時(shí)，煙氣指標(biāo)檢測(cè)合格率達(dá)100%，部分排放指標(biāo)僅為歐盟標(biāo)準(zhǔn)的十分之一，探索了大型城市典型廢棄物資源化利用路徑，已產(chǎn)生巨大的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。
基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于北京市門頭溝區(qū)，是北京市實(shí)現(xiàn)垃圾“資源化、減量化、無(wú)害化”利用的重要基礎(chǔ)設(shè)施工程?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目擁有生活垃圾焚燒設(shè)施和餐廚垃圾收運(yùn)處設(shè)施，主要收入來(lái)源為生活垃圾處理服務(wù)費(fèi)、售電、餐廚收運(yùn)及處置服務(wù)費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)可以對(duì)周邊區(qū)域進(jìn)行供熱，亦可協(xié)同處置污水處理廠無(wú)法消納的污泥及滲濾液，未來(lái)不排除會(huì)產(chǎn)生部分供熱收入、污泥處置及滲濾液處置收入及利用生產(chǎn)工藝特點(diǎn)出售蒸汽取得收入。基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域包括門頭溝、石景山、豐臺(tái)等行政區(qū)域，業(yè)務(wù)量相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)資金來(lái)源有較好保障?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目部分收入來(lái)源于可再生能源電價(jià)附加補(bǔ)助，由國(guó)家財(cái)政撥付。
二、產(chǎn)品信息
根據(jù)招募說(shuō)明書(shū)，中航首鋼生物質(zhì)項(xiàng)目原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方參與基礎(chǔ)設(shè)施基金份額戰(zhàn)略配售的比例合計(jì)為本次基金份額發(fā)售數(shù)量的40%。
為滿足基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行以及搭建合理股債結(jié)構(gòu)的要求，在REITs發(fā)行的交易安排中，首鋼生物質(zhì)REITs采用了反向吸收合并的資產(chǎn)重組方案，通過(guò)設(shè)立首锝咨詢（SPV）收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)及一系列反向吸收合并具體步驟，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)支持計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目公司“100%股權(quán)+股東借款”的結(jié)構(gòu)搭建。
首鋼生物質(zhì)REITs持有中航-華泰-首鋼生物質(zhì)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券全部份額，中航-華泰-首鋼生物質(zhì)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃持有項(xiàng)目公司 100%股權(quán)。
表1 資產(chǎn)支持證券基本情況
資料來(lái)源：中國(guó)REITs論壇根據(jù)公開(kāi)資料整理
三、發(fā)行展望
首鋼生物質(zhì)公司聚焦生活垃圾處置及垃圾焚燒發(fā)電主營(yíng)業(yè)務(wù)，2018年至2020年，項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)收入分別為3.92億元、4.31億元、3.60億元；凈利潤(rùn)分別為6641萬(wàn)元、8562萬(wàn)元、5374萬(wàn)元。
首鋼生物質(zhì)資產(chǎn)質(zhì)量較好，具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。同時(shí)，首鋼生物質(zhì)業(yè)務(wù)規(guī)模趨于穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)效率逐漸提升，其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均保持健康穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著北京市垃圾分類理念的不斷深化，首鋼生物質(zhì)在維持當(dāng)前生活垃圾處理量的情況下發(fā)電量會(huì)進(jìn)一步增加，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)將進(jìn)一步提升，為公司的債務(wù)償還提供良好的支撐。
首批項(xiàng)目由于都是國(guó)企資產(chǎn)項(xiàng)目，涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，都面臨發(fā)行底價(jià)不得低于資產(chǎn)評(píng)估值的問(wèn)題。首鋼生物質(zhì)REITs兼具收益權(quán)類項(xiàng)目和不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的特征，業(yè)務(wù)屬性類似傳統(tǒng)的收益權(quán)類項(xiàng)目，但是沒(méi)有設(shè)固定的特許經(jīng)營(yíng)期限，沒(méi)有原始權(quán)益人擔(dān)保或者回購(gòu)的增信安排，投資人對(duì)其預(yù)期收益要高于傳統(tǒng)的固收類產(chǎn)品。
北京市發(fā)改委等六部門印發(fā)的關(guān)于支持REITs發(fā)展的若干措施，對(duì)于推動(dòng)企業(yè)開(kāi)展REITs工作提供了強(qiáng)有力的支持。產(chǎn)融結(jié)合可促進(jìn)首鋼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，盤(pán)活環(huán)境產(chǎn)業(yè)、停車靜態(tài)交通、園區(qū)等資產(chǎn)，對(duì)于國(guó)有企業(yè)改革三年計(jì)劃的推動(dòng)是一個(gè)非常重要的工具。此外，REITs也將為廣大投資者提供一種中低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，尤其為機(jī)構(gòu)投資者提供一種長(zhǎng)期可配置的金融產(chǎn)品，意義非常重大。REITs發(fā)行后，原始權(quán)益人將募資投入新的同類型項(xiàng)目建設(shè)中，可實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展，為中國(guó)如期完成碳達(dá)峰、碳中和的減排目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。首鋼集團(tuán)也將以此為契機(jī)，持續(xù)投入，促進(jìn)產(chǎn)融結(jié)合，不斷提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域存量資產(chǎn)的盤(pán)活和資金的滾動(dòng)使用，形成良性循環(huán)；同時(shí)，利用好先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在綠色環(huán)保等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，為資本市場(chǎng)提供更多的創(chuàng)新型綠色金融產(chǎn)品。
評(píng)論